购房前要核验哪些证件和交易信息？

购房前至少要核验五类信息。第一是购房资格，包括户籍、社保或个税、家庭住房套数、人才身份等；第二是产权状态，包括不动产权证、共有权人、抵押、查封、租赁占用等；第三是房源真实性，包括房屋地址、面积、用途、年限和实际状况。

第四是交易时间，特别是二手房过户、新房交付、网签备案和贷款审批时间是否能赶上孩子入学材料节点。第五是资金成本，包括首付、贷款、税费、中介费、装修和未来持有成本。为孩子上学买房时，这些都不能和入学路径分开看。

建议签约前把所有关键材料拍照留档，并通过官方或正规交易渠道核验。凡是卖方口头承诺学校、过户时间、政策资格的，都要回到正式文件或合同条款确认。